房地产行业的利润有多大？看开发商如何“四两拨千斤”

来源：吉屋网发布时间：2017-04-29 14:25:30

近几年来，在中国通过股票、期货交易投机暴富的路子早已良辰不再，民营企业的暴富机会主要集中在存在房地产热的城市的房地产开发中。

企业无投入或少许投入即能实现“空手道”的时代已经一去不复返了。意欲暴富的企业必须借助银行贷款的杠杆力量，借助能提供金融支持的非银行金融机构的力量，实现“四两拨千斤”。因此，企业能否获得银行贷款是房地产暴富的核心环节。

房地产行业的利润有多大？看开发商如何“四两拨千斤”

要想成功借助银行贷款的杠杆力量，就必须顺从银行，做出抵押担保手续。那么，什么样的资源既符合银行的手续要求，又让意欲套取资金的企业不吃亏?

那就是初始投入较低、又能产生极一等差地租的土地，用这样的土地抵押，即使土地权较后因还贷不利转到了银行名下，抵押借款人也达到了高价卖地的目的。在这个操作流程中，获取具有较大利润的土地及其开发权是首要环节，而这个环节由设想变为现实，必须获得地方的支持，需要获得廉价的土地资源，从而实现暴富的目标。

我国以房地产起家暴富的企业，其操作流程大体如下：

开发商暴富初级操作流程：制定圈地计划→摆平土地批租方→较低*资金→取得可套取银行贷款的

土地手续→用承建单位资金做到正负零→搞定银行获得抵押贷款→基本完成*周期。

房地产行业的利润有多大？看开发商如何“四两拨千斤”

开发商暴富一等操作流程：

房地产商在完成了房地产暴富的初级操作流程后，继续快速暴富甚至进入《福布斯》公布的“中国大陆百富榜”，其操作流程大体如下：

制定买壳上市计划→收购上市公司→用上市公司资金收购房地产项目实现套现→炒作上市公司股票实现股票盈利和提高股票价格→摆平土地批租方，获取新的土地及开发权→用上市公司资金收购新的房地产项目→搞定银行获得抵押贷款

房地产行业的利润有多大？看开发商如何“四两拨千斤”

在开发商暴富的操作流程中，要求暴富游戏的玩家必须同时具有和地方、商业银行的亲密关系和搞定大人物的能力。一旦游戏玩砸了，或者三方当事人任何一方出事，出的事就不会是小事，涉及的人也不会是一般的人。

为什么大量的问题富豪产生在房地产业?为什么很多连*文化都没有的问题富豪的房地产做得非常大?为什么大量腐败与房地产项目相关?房地产业这些问题确实发人深思。