房屋拆迁常遇到的问题有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2017-04-29 14:31:31

提问：被拆迁人遇到房屋拆迁，拆迁过程中的常见问题有哪些呢？

回答：

房屋拆迁过程中常见的问题：

拆迁时，对房屋面积的确认，应以房屋权属证书上记载的为准。如房屋面积存有争议，可通过勘测房屋现场或查阅房屋的原始档案予以确认。实践中，这一现象主要体现在私有产权的平房上。由于历史的原因，住房紧张的家庭，往往在自家房屋旁加盖房屋及其附属物，以解决家中住房困难。在处理这类问题时，既要依据法律规定，同时也要考虑到实际情况。对于拥有产权的部分，要依法补偿，对于私建的部分，要与被拆迁户进行协商或给予适当补偿，要合情合理，要充分考虑到被拆迁户因拆迁而失去的远比得到的为多，要多进行换位思考，对于申请强制拆迁，尤其要慎重。在北京市，《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》对于在拆迁范围内有本市常住户·口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以依据规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(一)单独立户；(二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；(三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

(2)临时建筑补偿

临时建筑，是指经城市规划行政主管部门批准，规定有使用期限，到期必须拆除的结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。可见，临时建筑是经城市规划行政主管部门许可建造的，其在批准期限内是合法建筑。因此，在批准期限内若遇拆迁，应当对之进行相应补偿。拆除临时建筑的补偿，要结合其剩余使用期限以及其用途等通过评估确定，当然若双方能协商一致也可，但不得存在损害国家、集体或第三人利益之情形。在实践中，矛盾往往集中在：在使用期限内拆迁的，拆迁人不给予补偿；已过批准使用期限的，被拆迁人要求补偿。对于临时建筑，人们往往认为不应当获得补偿，这一观点在不少被拆迁人看来亦是如此。但如前所述，临时建筑在其使用期限之内，是合法建筑，使用人可依法使用。而拆迁行为之实施，使得使用人不能再使用该建筑，给其造成了损害，而使用人并无过错，因而拆迁人应当对之进行补偿。有鉴于此，对于尚在批准使用期限内的临时建筑，拆迁人应当对之进行补偿，否则即是侵权。同理，在批准的使用期限届满后，使用人已没有法律上的依据使用该房屋，应当将之自行拆除。因此，被拆迁人在此情况下，要求获得拆迁补偿没有法律上的依据，不应当得到支持。

(3)有施工执照但无房产证的补偿

对于被拆迁人持有经批准的施工执照，但没有办理房屋权属证书的，应当对之仔细审查，看是否符合法律规定，并区分如下情形进行处理：

①有施工执照，但未经批准机关加盖印章的，视为未经批准，因而不能获得拆迁补偿。

②有施工执照，但没有施工建设的，不存在拆迁补偿的问题。

③有施工执照，但并非是批准建造住宅的，因而所建房屋亦非有合法依据，因而也没有获得补偿的依据。

④有施工执照，也已依批准进行房屋建造，但未办理房屋权属证书的，对于这一情形，经现场勘察确认后，依施工执照批准的建筑面积办理拆迁安置补偿。

(4)装修费的补偿

对于装修费用，由于在拆迁评估时，房屋评估价款中不包括这笔费用。因而装修费用在拆迁时如何补偿，建设部在2003年12月1日发布并于2004年1月1日实施的《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条第2款对此作出了规定，“被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。”

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