现在是买房的好时机吗？四个考量点供你参考！

来源：吉屋网发布时间：2017-04-29 14:38:12

许多有购房需求的人，*常问的问题是：“房地产好像已经到了高点，还可以买吗？”在犹豫不决之余，房价却愈等愈高，购房越是遥不可及。许多房市专家建议，如果有自住需求，早买晚买都要买，挑对时机不如挑对房子，因为不管在什么时机，都有机会用合理的价格买到优质的房子。

以下是买房时机的四个考量点，可供正在考虑买房的你参考：

*款到位的时间

购房时需要评估自己的财务状况，包含*款和每月收入状况，尤其是*款。如果你的*款是来自于年终奖金，或是家人资助，不妨将资金的时效性列入考量。例如，如果你一向“充分地”量入为出 (就是：有多少，花多少)，而不妨将年终奖金设定为买房的*款，把握机会密集看房，以*款来存房子。如果*款有很大的部分来自家人的资助，那家人是否可能将此资金移作他用而影响你之后买房的计划，这也是购房时要考量的时机点之一！

现在是买房的好时机吗？四个考量点供你参考！

房价的走势

由于房价居高不下，不少人担心现在买房，正好买在高点，对房价走势持观望态度。影响房地产价格的因素非常复杂，可以因为政治、经济或其他社会因素的影响而产生波动，不过，撇除市场炒作的因素之外，大致上房地产和其他商品一样，都是由市场的供给与需求情形决定价格。

房地产的供需状况可以从房子的销售率和剩余空屋率来做一个客观的衡量标准，销售率高或空屋率低表示目前市场上交易频繁，供给仍小于需求，房价有上涨空间，反之，当销售率低或空屋率高，表示供过于求，房价可能会下降。另外，当国内总体经济发展活络时，消费者会赚取到更多的收入来刺激消费市场，闲置资金增加，房价就有机会上升。利率的高低也会影响大家购房的意愿，当利率下降，购房的资金成本也会下降，购房需求就会提高，房价也跟着提高，反之，当利率升高时，消费者购房的成本也上升，会大大降低消费者在高利率时代购房的意愿，房价自然下跌。

利息和房贷额度情况

前面提到，利率的高低会影响民众购房的意愿，当然，也影响了“你”的购房意愿！我们建议每月房贷(本+利每月摊还金额) 不要超过每月所得的1/3，当利息低时，购房的资金成本较低，贷款的压力较轻，较适合买房，如有机会使用购房优惠贷款，每月负担的利息部分也会降低不少。此外，如果你*近半年或去年的收入特别好，加上个人信用良好，也很适合把握机会买房子，因为贷款时会参考过去半年或去年的收入情况，影响利率和可贷额度，也可以压低购房成本！

不买房子的替代成本

如果不买房子，是跟家人自住还是需要另外租房？假如您每个月付出的房租费用已经和每月的贷款利息差不多，甚至超过时，其实您就可以考虑买房子了。

评估完买房时机后，不要忘了帮自己保留一些时间好好看房！建议想买房子的人，将看房房时间表预留3个月到半年，才有足够的时间多比较。许多房产专家甚至建议，较好看过20到50间房子之后再开始购买。

平心而论，在核心较大的区域（如郊区），排除市场炒作的因素，房地产价格相对较于稳定，波动较小；而在黄金土地的都会区，由于土地小，需求多，所以即使短期有波动，只要购买的价格合理，以中长期来看，还是有增值的空间。如同本文开宗明义说的，不管在什么时机，都有机会用合理的价格买到优质的房子。

买房-找人比找房更重要，芝麻找房，找你想要的靠谱的经纪人！

现在是买房的好时机吗？四个考量点供你参考！

推荐楼盘

万方新都会广场