如何避免掉房产税，教你几招，其实很简单

来源：吉屋网发布时间：2017-04-29 14:40:40

从2017年开始至今，调控政策出手频频，先有调息，后有征税，俨然一副不灭炒房不罢休的架势。

当然啦，对付炒房团我们是支持的，但是对于很多有需要的人一些政策可以说是绊手绊脚。

那么我们要怎么做才能避开这些呢？*就拿房产税来说，教大家巧妙的避开房产税，降低我们的买房成本。

而且我们的方法合理合法合规大家可以放心使用，快告诉你的朋友知道吧。

如何避免掉房产税，教你几招，其实很简单

人均住房面积

如何避免掉房产税，教你几招，其实很简单

根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。

如果你家里就小两口的话，家里已经有了一套100平米的房子，如果还想买一套房子的话，就快点生个小宝宝吧。又多一个家庭成员的话，你还可以买一套不超过80平米的房子，不用交房产税。

去除已有房屋份额

如何避免掉房产税，教你几招，其实很简单

如果你本来就有了两套住房，一套是父母的房子里面有你的名字，一套是你自己的房子，现在你的房子，这时较好的方式就是把父母的那套房子从你身上去除已有房屋份额。

去除已有房屋份额可采用赠与或者买卖的方式进行操作。虽然赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。

如果房屋未满5年，赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖，因为赠与的税费为5%，而买卖比例却高达9.65%或10.65%。

如果房屋已满5年那你的房子就是普通型住房，那么普通住房已满五年就不需要去缴纳营业税，采取买卖的方式更划算。

企业买房

如何避免掉房产税，教你几招，其实很简单

这是一个比较麻烦的一个过程，但是好处是比较多的，首先房子不满五年，一般个人名下的房子要收营业税还有其他什么的，而企业的房子并不需要。具体的操作就需要财务的一些知识了。

当然有得有失的是一般刚刚成立的房子不能去银行贷款，较好是有实力去全款买房。

如果你想把房子卖掉的时候，有个比较巧妙的办法，就是把公司卖给别人就行了，虽然也要有一点税费，但是土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

虽然这个办法看起来挺划算，但是其麻烦程度，和对专业技术要求程度都是很高的，如果你不是握着比较大的资源和知识的话，较好不要去尝试。