买二手房需要注意哪些？

来源：吉屋网发布时间：2017-05-11 09:36:01

谈恋爱要说永不分手的，买房子要住一辈子的，走过的弯路，掉过的坑，都要自己一点一点填回来的，提前做好科普，是对自己劳动成果较好的保护和尊重。

每次看到新闻说，“某地某人花多少钱买了套二手房，结果不能住。”小编都特别心痛，辛苦攒了一辈子的钱，眼看着要有个好的转折点了，又打了水漂，各种官司打下来，伤筋又动骨，而且一般很难善了。为此，整理出一些买二手房一定要注意的事项，各位看官注意咯。

一、买前明确产权，核查房产证信息。

这个需要你跟卖家或中介一起去房管局，主要核对的信息有：人、身份证、所有权、租借情况、抵押情况、面积信息。

具体就是：产权证上的房主与卖家是否是同一个人，核对身份证或工商档案，一般核对身份证就可以了，卖家身份证上的名字与房屋所有人是否一致，一个字都不能错！

同时，查看卖方是不是拥有单独的房屋所有权，是否存在其他的房屋共有人。如果房屋为多人共有，则需对方提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件证明；为夫妻共有，需要提供配偶的身份证件及同意出卖房屋的书面文件证明；如果房屋在出租，需要提供租借人的同意书面文件；如果房屋被抵押，需要提供抵押权人提供的同意出售的书面文件。

核查产权证上的面积与实际房屋面积是否一致。

二、实地看房。

二手房一般都住过一定年限，要问清楚住房期限以及土地期限。之前房屋是商·用还是民用？供水、供电、供气能否保障？水管、煤气、线路、管道等是否存在问题，有没有破碎需要修复的？线路走向怎么样？承重墙的位置等等都是需要考虑的因素。有些房子建设年限比较久，很多线路都存在问题，会给后期装修带来很多麻烦。

三、核查房屋是否允许买卖。这点很明显，不用解释大家都懂的。

有以下情况存在的千万不要买：

1.由于国家或城市建设需要，已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2.属于违法或违章建筑；

3.房屋产权有纠纷或产权不明确的房屋；

4.出名建筑或文物古迹等需要加以保护的房屋（不过，一般没这种运气碰上哈）；

5.享有国家或单位补贴的廉价经济房（此类房屋会有很多限制）。

四、核心关注签房合同。

买家要注意的*重要一点就是，所有跟对方商定好的协议，尤其影响双方权益的条例，一定要在合同中体现出来，所有的口头承诺都不能轻信，日后一旦出了问题，都无法取证。这点很重要！快拿小本本记下来。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、销售价格及付款方式（全款还是分期）、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。其他权益由双方协定。

五、凡事留证据。

该有的主要证据合同上会签订，不过买家还可以多留一个心眼儿，避免现金交易，较好选择银行卡或支付宝等线上支付平台，日后所有的流水都可以取证，增加付款凭证。

六、平衡付款与交房的交接点。

这就像开篇提到的那个新闻，钱交完了，房子不让住。所以，中间这个平衡点的主动权要掌握在自己手里，不过，卖家也有信不过买家的时候，你们住进来，钱不给了怎么办？此时可以找一些值得信赖的中间平台做一个调节，找中介公司就会少了这个烦恼，信用机制仍然需要完善。

七、找靠谱的中介公司。

中介公司从事这个行业，需要注意的事项和要办理的手续都很熟悉，靠谱的公司有保障，一条龙服务帮你解决所有遇到的问题。因此，好的中介很重要！花钱买的是服务，不是买气受，选择的时候一定要慎重！一般大平台的相对靠谱，风险因素少。希望能帮助到有需求的小伙伴，让买房更省心。

每套二手房都有它的故事，经过岁月洗礼，会旧、会有伤痕，可它还是我们心爱的家，被两家人共同爱护、陪伴，是否又多了层人情味儿……看核心仪的房子，除了爱，还要用法律的武器来保护自己和它不受伤。新技能get了嘛？

买二手房需要注意哪些？

推荐楼盘

万方新都会广场