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2018年蚌埠棚改将给楼市带来哪些影响?大涨*的可能性比较小

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-17 18:08:15

尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产,但是在过去的一年,大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨,有的甚至翻了一番。去年4月,蚌埠房价环比涨幅2.2%,全国第2,5月份环比涨幅3.4%,全国名列前茅,同比涨幅14.7%,居全国第三!

蚌埠房价*的真相,2018年还能不能买房?

蚌埠房价*的真相,2018年还能不能买房?

前两年蚌埠的房价仅4000-5000元/平,但现在普遍涨到7000-8000元/平,万元盘更是频频出现,再也不新鲜。在亲戚们聚会的饭桌上,围绕房子的讨论较往年大幅提高,有两三套房子的亲戚喜笑颜开,后悔房子买少了;还没买房的亲戚愁眉苦脸,后悔出手很犹豫。

近日,网上一份返乡置业报告数据显示,有近六成人群有回家买房的意愿,这些人群70%在一二线城市工作。

蚌埠房子疯涨起来,是价格到头还是在路上?

蚌埠棚改致使房价上涨?

蚌埠这种三线城市没有大量人口流入,也没有很多产业支撑,为何过去几年突然就*了呢? 小编觉得这里面有一个重要原因——政府的“去存库”,而棚改则是里面一个重要的推手。

2017年5月31日,中国政府网发布一个名为《国务院关于开展第四次大督查的通知》的文件。

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文件里有这么一段话值得我们关注。

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把棚户区改造说是去库存的手段,在*、国务院的文件中还是头次。棚改要拆掉旧房,给拆迁户们补偿钱或新修房子,钱从哪里来呢?

央行给你出招!央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系,你只要明白这是央行在放水就行。 这个工具创设之后,PSL增长曲线是这样的。如图:

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PSL和各级财政拨款,是棚改的主要资金来源。

危房/旧房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前模式拆房还房。棚改货币化安置,简单来说就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,让您自个儿拿再买房。市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广,2014年所占比例仅9%,2016年则跃升至48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018年-2020年,安置比例将达到60%。

2018蚌埠棚改计划

据住建部表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。 简单说就是继续去库存。

棚改政策呢?2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作,2018年改造各类棚户区580万套”,超出原来市场预期的500万套,增幅高达16%。

2018各省的棚改计划已经陆续公布,安徽以25.54万套排名全国第五,也就是说:安徽,乃至蚌埠今年还会大力推进棚改。

蚌埠房价*的真相,2018年还能不能买房?

去年11月份,蚌埠市人民政府发布了《安徽省棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案》。

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所以2018年蚌埠房价可能维持在平稳状态。大涨*的可能性比较小。去年蚌埠房价的大涨,很多人羡慕又忧愁,生怕错过了这次财富盛宴。甚至有人想拿自己的房产去银行做抵押,贷出资金来再买第2套房,这样的做法值得三思。毕竟楼市不是菜市场,就算*也需要谨慎而行。


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