蚌埠碧桂园豪掷4亿2900万元拿地

来源：吉屋网发布时间：2018-04-19 09:41:23

*注定是震惊蚌埠土市与楼市的*，因为很多消息实在太突然太劲爆

*蚌埠土地市场迎来2018年以来的第2轮土拍，本来共计5幅地块出让，3幅地块用于居住与商业的建设，2幅用于纯商业以及商务的建设，但是据现场消息，蚌挂（2018）9、10、11、12号地块由于竞买人未超过2家，转为择日挂牌出让，*仅竞拍蚌挂（2018）8号地块。

但是该龙子湖区二钢东部地块的竞拍，吸引了来自本地以及外地的各大房企近20家，其中已入驻蚌埠的房企有禹洲、荣盛、海亮、碧桂园、金大地等，而诸如珍宝岛、合肥新城创置、中南置业、上坤置业、大发地产等未入驻蚌埠的新房企也在名单之上。

2018年龙子湖区的房价将会走到哪里，我们可以一起大胆猜想一下。

地块竞拍时，开场珍宝岛直接加价到2亿，诸如蚌埠荣盛、碧桂园、合肥新城创置等多家房企同时举牌，中场更是多次突破加价幅度，直接喊价，各大房企互不相让，当碧桂园喊价4亿2900万元时，现场瞬间鸦雀无声，于是这块2018年备受关注的龙子湖区地块被碧桂园收入囊中。

竞拍结果

蚌挂（2018）8号地块*终被碧桂园以总价4亿2900万元拿下，成交单价为708.90万元/亩，楼面价为4430.61元/㎡，溢价率为171%。

蚌埠土市4月吸金4亿2900万元，碧桂园再次豪夺新地块

众所周知，去年蚌埠的土市与楼市均是火热，楼市不仅刷新了往年的销售量，土市的火爆程度也是越来越高涨。2018年以来，楼市的走向还算平稳，但是土市的行情却显得有些冷清。

一季度中蚌埠土市仅公示了4幅居住、商业用地，而其中仅有3号和4号地块成功拍卖出让，当天的现场各大房企虽然到场，却多数是围观。不过*却一改前势，各大房企几乎全数到场，现场的火爆程度就如*近的天气，宣布由春的微冷开始进入夏的火热了。

8号地块刚开始，珍宝岛首轮喊价便喊出2亿，开场就将该地块价格喊到了一个新的层次，不过禹洲也对该地块的意向非常大，在短短的几波交锋之后，步步紧跟丝毫不让，直接喊价3亿。地块刚刚开拍不到8*，转眼之间20轮加价已过。

这次各大房企都是做足了准备而来的，现场也出现了火爆的盛况，各大房企依次喊价丝毫不停歇。拍卖到中场时，碧桂园开始带动整场节奏，长时间占据主场，本以为8号地块就将收入囊中了，但是说时迟那时快，正当现场各大房企以及媒体还没回过神时，荣盛瞬间杀出，于是随后的轮次，变成了荣盛与碧桂园之间的争夺。

房企的拍地节奏相当快，因此本次土地拍卖相当迅速，蚌挂（2018）8号地块*终被碧桂园以总价4亿2900万拿下，高调宣布深耕二钢。不过值得一提的是，其他房企并未“打酱油”，整场竞拍各大房企都有发声。

碧桂园高调深耕龙子湖区，楼面价达4430.61元/㎡

一般来说，土地的价格是直接影响将来楼盘上市的均价，8号地块楼面价达到了4430.61元/㎡，还是按照之前的楼面价+建安成本3000+销售管理成本500+税费500+其他100+利润的公式计算，光成本就有8530.61元/㎡。

8号地块的位置是龙子湖区治淮路南侧、珠城路东侧，西部与正在建设当中的高端项目碧桂园•黄金时代相望，南部与佰亿城市之光手牵手。

不过该地块被碧桂园拿下后，很可能会与碧桂园·黄金时代一样，将其打造成二钢的第2个高端项目，加上蚌埠师范附小、蚌埠三中、蚌埠九中以及行知实验*的教育加持，与碧桂园·黄金时代共享资源，价格应该不会很低。

或许我们可以参考一下周边的楼盘，在新房方面，目前碧桂园•黄金时代还未开盘，其售价并不可知，荣盛香榭兰庭的在售均价约6600元/㎡左右。

在部分二手房的网站的，佰亿城市之光均价在4500-5500元/㎡左右，新都花园均价约在5800元/㎡左右，金润名都小区均价约7300-8400元/㎡左右，蚌埠国祯广场均价约7300元/㎡左右，东方明珠均价在7000元/㎡左右。