全国首套房贷利率连涨22个月，部分地区开始下调贷款利率

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 13:42:58

今年以来，面对趋严的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率处于较高位置。*新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%;比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅与上月持平，处于低幅水平。当月一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况，总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

2018年10月全国首套房平均利率*的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

2018年10月份，全国首套房贷款平均利率上涨1基点，涨幅保持较低水平。本月上调利率银行数量较上月增多，同时部分银行存在利率高位回落，整体平均利率保持低幅上涨，未来保持平稳可能性增大。

监测数据显示，一线城市利率小幅波动，二线城市整体以涨为主。2018年10月北上广深一线城市处于5.19%—5.72%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2基点，上海为5.19%，较上月持平，广州为5.72%，较上月下调1基点，深圳为5.62%，较上月持平。

值得注意的是，武汉本期首套房贷利率平均值为6.26%，环比上期下降1.42%，利率平均值较上期下跌9基点;二套房贷款平均利率为6.67%，环比上期下降1.33%，利率平均值较上期下跌9基点。

梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，*快一周就能放款。

光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。在杭州，10月以来，工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制银行和外资银行中，中信银行、汇丰银行也下调了房贷利率。

观点：

首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间，下调房贷利率的银行明显增多。受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。随着房地产市场渐缓、资金面稍显宽松，房贷利率水平整体会渐趋于稳定。

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