2019年1月蚌埠9家银行房贷利率出炉！蚌埠房贷利率稳了？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-02-17 17:02:09

近期全国首套房贷平均利率首降，央行动作频频！开启“定向降息”2575亿。

*近发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨，利率不断上调让购房者感到无奈，不少刚需为此止步观望。

如今首套房贷利率降下来，购房成本有所减少，刚需成为*的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨。

从2018年10月份开始，多个城市的房贷利率出现了松动。11月，全国首套房的平均利率是6.21%，而12月的平均利率，已经下降到5.68%，环比下降0.53%。

值得注意的时，同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升了5.58%。

据小编了解2019年1月份蚌埠各大银行虽然没有下调房贷利率，但是保持了平稳的状态。未发现有上浮的情况。

2019年1月的房贷利率相比较于2018年上半年房贷利率：

1、首套房贷利率全面上浮20%

当下蚌埠各大银行，首套房的房贷利率上浮情况分为两种上浮15%和上浮20%。

工商银行和光大银行*，其中部分客户办理首套房利率，定为上浮25%。

首套房房贷利率上浮20%的银行有中国银行、浦发银行。

首套房房贷利率上浮15%的银行有邮储银行、徽商银行、农业银行和交通银行。

2、二套房贷利率*上浮35%

蚌埠这些主流银行，二套房的房贷利率基本上已经上浮在25%，*的是工商银行，部分客户上浮35%。

3、信贷持续收紧，后期上涨可能性较大

虽然现在利率已经上浮20%，但多家银行均表示，如果信贷大环境不松动的话，后期利率继续上浮的可能性很大，并且贷款门槛可能还会提高。

而2019年1月的房贷利率与2018年12月相比较，没有浮动。

这对于广大的购房者而言无疑是一个好消息，其实关于买房贷款的政策公积金也在2109年出现了新的变化。

新政的主要内容其实简单明了的说就是，外地公积金账户不可以在蚌埠使用买房，自2019年2月1日起执行。

据小编实地咨询，对于外地公积金不可以在蚌埠买房使用这一新政也是有解决办法的，但是也是有一定的局限。

外地公积金可转至蚌埠公积金账户买房使用，但是蚌埠必须有交满6个月公积金账户，并且需要是蚌埠本地*人员。

如果你在蚌埠没有交满6个月的公积金账户那么就不可以转过来买房使用。

转过来的办理手续也不是很复杂，据小编实地探访首先是需要提供在外地和蚌埠本地的公积金账户的“单位名称代码”和“个人代码”。

再带上身份证就可以去蚌埠住房公积金管理中心窗口办理。将外地公积金转入蚌埠公积金账户买房使用。

这一新政实施后也是为外地来到蚌埠炒房的炒房客设下了门槛，从侧面抑制了蚌埠的房价。

蚌埠人的买房好时机

当下房贷利率暂时停止浮动，是大家出手买房的好时机。不仅如此公积金的新政对于刚需购房者而言也是一针强心剂，阻止了炒房客的介入抑制了房价的疯涨。

虽然现在房贷利率在普遍下调，但是很难说蚌埠就会迎来下调，与其等待不如现在出手，因为后期到底是上浮还是下调都是一个未知数。

除此之外虽然蚌埠的房价属于平稳上涨的阶段，但是这不代表“不涨”，也就是说房价一直在上涨，就算日后房贷利率下调，房价如果上涨了那么你的购房成本也并没有减少。

✎房贷利率下调对于买过房的人有影响吗

很多网友经常问我房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？

比如之前比较多见的九折，九五折，就是在基准利率上打折，对购房者是利好。

目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。

按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率，这个公式来计算，上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。

这意味着你现在买房要比之前打折时候买房的人，多给银行更多的钱。

那么，现在利率下调或上浮，对以前买房贷款的人有影响吗？

据银行人士透露：“如果买房后，基准利率调整了，以新的基准利率为基础，按照买房时贷款合同中的上浮或折扣，一直执行到房贷还清”。