玉龙湖畔车位单价上调为7万元/个

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-06 10:13:30

2008年，河西某小区一个产权车位要14万，10年后的今天，车位价格大多涨了一倍，有的车位紧张的小区，5年左右价格就涨了一倍。车位价格一直在走高，市场需求大，带车位的二手房更好卖，多重因素影响下，即便车位可以租赁，很多人在买房的同时也会顺便把车位给买了。

但是很多人会忽略一点，就是二手车位在转手交易的时候，税费非常高。高到什么程度呢？占车位总价的3成。

首先我们来看看，买方和卖方各自需要缴纳哪些税种：

买方：支付3%的契税

卖方：（征税的计税方法有两种）

一、全额计税法，按照卖出总价的30.6%计税，其中个人所得税20%，营业税5.55%，土地增值税5%，印花税0.05%；

二、差额计税法，按照交易的溢价部分征税，税率为55.6%，除了土地增值税为30%，其他税种的税率不变。

举个栗子：

一个次新小区里的产权车位，当初从开发商那儿买来花了10万元，过了几年以20万元价格卖出，全额计税法下，卖方需缴6.12万元的税；差额计税法下也要缴税5.56万元。

由此看来，买车位其实更像买商铺，自己长期持有*划算，一旦要出售就比较麻烦了，如果是为了投资而够买车位，就更不划算了。

那有人说，羊毛出在羊身上，我可以把税费转嫁给买主，让买主买单嘛。可是在实际操作中，不少小区几年才能卖出一个车位，相比住宅，车位虽然也是刚需，但必须性相对较弱，如果价格定得太高，不少业主会转而选择租赁车位。

有的房东卖房时，会把车位捆绑出售，为了促成成交，平价卖的也有。还有的房东为了逃避税费，搞出“阴阳合同”，交易风险也会因此大大增加，稍不留神就成了维权节目的主角。

延伸小知识

车位值不值得买？

有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：把小区车位价格与小区车辆平均价格进行对比（别墅类物业除外）。

如果车位价格在车辆均价50%左右，属于便宜；

如果车位价格在车辆均价60%左右，属于中等；

如果车位价格在车辆均价70%左右，属于较贵；

举个例子：如果你居住的是江北某中档小区，你可以观察一下小区业主们开的车，70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车；剩下的10%则是10万以下的车。

按照平均水平来算，这个小区车位价格如果是10-12万则算便宜；15万则算中等，超出17万则算较贵了。

当然，上述的50%、60%、70%的标准只做个参考，还是要根据具体的城市而定，且这套方法也只是适用于普通住宅小区，别墅和豪宅则需要用另一套计算方法。

关于车位，知道这些你才不会吃亏！

1、是否能办产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的*标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。

拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。

比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

2、租赁车位有限期20年

租赁车位、车库*长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖

人防车位是绝对不允许销售的，一旦世界变了天，进入战备状态，这些车位就会无条件的交给国家安排使用。

任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程，用作停车位的应当向全体业主开放，不得将停车位出售和附赠。

4、细签合同、实地勘察车位

在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。

购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。

车位产权证如何办理？

关于车位产权证的办理流程，需要注意的是，办证之前，首先要办好房产证，然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局，流程如下：

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张，收费20元。

2、缴维修基金。

3、到收件窗口，需提交以下资料：房屋权属登记申请书原件（开发商提供）、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件（开发商提供）、车位买卖契约（已方正本合同）、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后，收到《南京市房屋权属登记收件收据》，于次日起10个工作日后领证。领证时还需缴契税。

玉龙湖畔高标准地下车库为您的爱车遮风挡雨

由我司开发建设的玉龙湖畔项目车位，

将于2019年5月1日起全面上调销售价格。

车位单价上调为7万元/个。

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玉龙湖畔

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玉龙湖畔车位单价上调为7万元/个

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