蚌埠国购广场破产？6折房来了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-09-09 10:54:52

重磅消息！蚌埠国购申请破产重整，法院已经受理，上千名业主回家有望，近300家房企倒闭，多个知名房企陨落，开发商破产潮来袭，楼市未来走向……

一、负债355亿

蚌埠国购官宣法院受理破产重组！

近日，蚌埠国购广场官方微信账号，发出来法院受理该企业重整申请，意味着蚌埠国购迈出了“自救”*步。集团全资子公司蚌埠国购商业投资发展有限公司（以下简称“蚌埠国购”）的“重整”申请已被蚌埠市中级人民法院受理。

由于企业不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由向法院申请重整。

蚌埠国购步入“重整”程序的同时，国购集团也正积极推进集团层面的“重整”工作。

目前，集团的账面资产仍大于债务，国购集团提供的财务数据显示：截至2019年8月30日，集团资产总额为435.05亿元，负债总额355.17亿元。

据了解，蚌埠国购自2018年以来，由于资金链断裂，不能清偿到期债务，公司银行账户、土地使用权及可售房产均被冻结、查封，难以继续经营。

另查明，蚌埠国购不能按期交房，致使1000余名购房人无法按时拿房。如今看来，1000余名业主有救了……

二、开发商破产潮来袭

近300家房企倒闭，多个知名房企陨落

2019年也许是新一轮房企破产的起始年，在这场淘汰赛中，已经有一些房企输了。

在人民法院公告网上，7月以来已有34家房地产企业宣布破产，相当于每天死掉1.48家。

公告网一组数据显示，截至8月16日，2019年全国近300家房地产开发公司宣布破产！

这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。

因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛！

有些房企老板不堪忍受折磨，选择了自杀，以悲剧收场。

比如：江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后，如今超300套房低价抛售，却无人问津！

曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东，资金链断裂，自杀身亡。

国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商。如今半年左右时间，全国倒闭接近300家房企，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。

安徽有近10家房企宣布破产

查看人民法院网*新的破产公告，其中第三条就是安徽荣胜听安房地产开发有限公司被法院受理破产清算。

上半年安徽有汇辰置业有限公司、阜阳蓝山国际、滁州市绿都房地产等房企宣布破产。据统计，有将近10家。

三、开发商生存艰难

降价！打折！买房机会来了吗？

眼下，受到调控的影响，开发商面临政策、土地、融资、房价、贷款等多方面因素的“围剿”，面对如此困境，降价卖房，以价换量，看似成为不少城市房地产开发商的自救机会。

于是，一时之间，全国多个城市先后传出降价信息。

楼市降价、打折促销广告频现

恒大近期在全国范围内打响了金九银十促销*枪，全国532家楼盘，闪购7.8折，包括江苏、广东、四川、重庆等全国主要城市，在8月20日至10月8日期间，每日还会推出不定量的特价房。

此外，值得一提的是，恒大今年不仅提前了降价促销卖房的节点，而且力度较以往更狠更大，据悉*可以做到6折买房，去年*折扣还是7.4折。

鉴于恒大的体量及市场占有率，此举对于市场的冲击力不容小视。楼市大环境：不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年一季度，热点城市抢地风潮再起，楼市出现“小阳春”。许多人一边看着朋友圈房产中介骤增的步数,一边犹豫着要不要出手买房。近日，合肥恒大各项目的优惠海报也纷纷在朋友圈刷屏。比如：合肥恒大中央广场、合肥恒大阳光半岛，合肥恒大水晶广场，合肥恒大帝景。

包河区的恒大水晶国际广场目前打着9800元/㎡起的优惠。另外，全员营销额外可享88折优惠。

北城的恒大帝景，目前打着6600元/㎡起的广告，而且是精装现房产品。

瑶海区的恒大中央广场则是打着“置业一环芯”等标语，均价17000元/㎡，85-165的都会公馆，还有准现房写字楼、临街铺首期5万起。

还有一盘是位于空港板块的合肥恒大阳光半岛，全员营销，首期5.4万起。

据一些业内人士表示：恒大历年的全国促销都是在楼市的特殊节点上，具有很好的信号作用，是市场的转折点！

这一现象背后是房地产开发投资提速,多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩,市场上也出现了一些“调控放松”的论调。

但据中原地产统计,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

作为决定下半年中国宏观政策的*重要会议,7月30日召开的中共中央政治局会议对于房地产的定调显然至关重要:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

房贷利率新规出台

根据新规，今年10月8日起，房贷利率不再按照以前4.9%的基准利率执行，而是以*近一个月相应期限的贷款市场.报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

但是，首套房贷款利率无论如何调，按照*新的LPR，*利率不得低于4.85%，二套房贷款*利率至少上浮60个基点，即不得低于5.45%。

以合肥为例，目前首套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%～25%，二套房贷款利率上浮25%左右，均高于央行新规规定的*利率，所以，新规对合肥购房者的影响不大。

专家：难得机会，2019下半年买房

对于2019年楼市未来的方向，建业集团董事长胡葆森则认为，不管外部环境如何，都应保持深秋的心态。

也就是在房地产过热时，不要瞎起哄。在进入深冬消沉时，也要保持进取和持续投入的理性心态。2019年将是比较平稳的一年，保持平稳符合调控的目的。

在房住不炒的调控下，房子目前是鸡肋，不仅不能防通胀，负债持有加之贬值即是高负债。对于刚需来说，*.佳买入的时机或在2019年下半年至2020年上半年。

随着中小房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。中小型房企不断面临行业变化带来的各种挑战，更多小型房企在这场大趋势下将相继离场，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”阶段。而买房人能做的，就是买房前多思考。

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