恒大御景湾

恒大御景湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、恒大御景湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买恒大御景湾之前一定要先看五证是否齐全。

恒大御景湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大御景湾多层的公摊为5%-10%，恒大御景湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大御景湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大御景湾房子的情况来算一下。

首先，恒大御景湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大御景湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大御景湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大御景湾回款速度的要求。基本上来说，恒大御景湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。