房价收入比2017 房价收入比多少合理房价收入比让各地居民的承受不起

来源：吉屋网发布时间：2017-06-20 08:41:42

　　购买房屋首先要根据自己的条件来定，条件好一些就选择价格高一些子良环境好一些房屋也没有关系，如果自己的收入并没有那么好，选择一套经济实惠的而小虎也是不错的选择，那么这里就涉及到一个问题，房价和收入之间有什么关系，什么是房价收入比，房价收入比怎么计算的？

什么是房价收入比房价收入比的计算

　　什么是房价收入比

　　１、所谓房价收入比，是指住房房价收入比价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为４－６，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　２、房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易）、也有旧有住宅的（二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

　　３、由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

　　房价收入比的计算

　　一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：

　　房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

　　每户住房总价＝人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格　每户家庭年总收入＝每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入．

　　国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。

　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在３－６倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于３０％。

　　2017年以来市场还出现一个奇特的景象，房地产市场中产阶层奋勇跳进去，全民买楼，而“较高端”的有钱人和很多的开发商则在慢慢撤出来。

　　蚌埠经过这一轮*之后，高房价已远超居民有效支付能力，成为百姓难以承受之重。各地居民的房价承受能力到底如何？以“房价收入比”这一国际通用指标来衡量，中房智库对全国40个核心城市2016年住房总价与家庭可支配收入比值进行排名，推出全国40城2016年房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳、上海、厦门、北京、福州、珠海、合肥、南京、天津、石家庄，均是房价涨幅过快的城市。而深圳的房价收入比更是高达36.57，表明在深圳，一个家庭想要购买一套100平方米的住房，不吃不喝需要36年的时间。

　　热点城市房价收入比远超合理范围

　　尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6~7属于合理区间。

　　根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅销售均价为7203元/平方米，全国城镇居民人均可支配收入为33616元。以购买一套100平方米住宅计算，2016年全国平均房价收入比为7.1。

　　不过，热点城市的房价收入比则远超合理范围。40个城市中，有29个城市的房价收入比超过7，超过20的城市有3个，分别是深圳、上海、厦门。

　　在已公布人均可支配收入的城市中，上海城镇居民人均可支配收入较高，达到了57692元；北京排第2，为57275元。但在高房价面前，一线城市的所谓高收入似乎显得太虚。数据显示，深圳、上海、北京2016年全年新建住宅价格同比上涨49.5%、37.5%和32.1%，远超收入上涨幅度。

　　在中房智库发布的全国40个核心城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比水平高居首位，达到36.57。而深圳房价也是全国较高的，2016年新建商品房单价达到53774元/平方米。而2015年深圳的房价收入比还是27.7。

　　在深圳之后的排名，依次是上海、厦门、北京、福州、珠海、合肥、南京、天津、石家庄，几个城市的房价收入比分别达到21.97、21.91、19.32、16.37、14.49、12.63、12.53、12、11.8。

　　可见，目前房价收入比较高的城市，集中在我国经济较为发达的一线城市、东部城市和受到一线城市辐射的周边城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和*投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也较高。

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