炒房现在变成炒租房，现在连房子都租不起了

来源：吉屋网发布时间：2018-05-28 14:28:16

“速装速租”成潜规则谁来买单？

又临近毕业季，大学生即将踏入职场，租房市场也进入旺季。市场需求增长，为抢占市场，“速装”房也便成为选择。

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经过“速装”的房子速租出去，基本上是该行业的潜规则，据某房屋中介人员介绍，中介会将房子简装后整租或分租出去，为缩短房屋闲置时间，有的甚至没等房屋装修完毕，就找到了租户，对于“是否存在甲醛超标”的疑问，对方表示只是简装，晾十几天足够，但是目前市面上材料的品质鱼龙混杂，中介为降低成本，质量更难保证。

其实甲醛超标已经不是新闻，关于此类的案件也不在少数。去年12月，有租房平台不少出租房存在疑似甲醛超标，部分房屋装修完后迅速就挂牌出租等现象。当时那些平台有的表示，暂无房屋的空气质量检测报告，也不会专门做甲醛检测；有的对于“装修完之后放置多长时间出租”等问题，称无法回答。

现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租，及中介公司该在房屋空气净化处理及健康保障方面承担何种责任等，并没有明晰规定。这也让维权之路十分艰难，*终为此买单的便是租户。

租金上涨，工资负担不起；速装速租，健康更负担不起。这样的租房难道“租得起”？

买房不能炒租房同样不能炒

房子是用来住的，不是用来炒的。炒房危害大，炒“租”同样如此。

如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨，那就完全违背租购并举的本义。试想，如果在买不上房的同时，租房又不顺心，遭遇各种陷阱、问题，那么势必引发人们的强烈不满，激发社会矛盾。因此，不只是新房市场和二手房市场不能炒，租房市场同样不能炒。

但近期市场上对于炒租的争议也非常大。其一，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……近期，全国头个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，看似昂贵的租价一下引来热议，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。他们担心这种长租公寓的快速扩张有可能推高租价，还会提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。

其二，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中一家国有银行率先在深圳推出租赁贷款产品，额度上限达100万元，且利率低于购房贷款。该产品对提高居民居住品质等方面有积极影响，但同时也引来争议，有业内人士指出，租房贷款本身并非一种理性消费，在不改变供需的情况下，信贷工具进入租赁市场还可能滋生“炒租”行为，进一步引发租金上涨，低利率的租赁贷款也存在套利空间。

面对这样的争议，需要做的就是加强市场监管，避免房子买不起又租不起的状况，一旦发生，就会激发社会矛盾。

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