房产契税新政策出台，购房怎么交契税

来源：吉屋网发布时间：2020-07-21 14:31:56

2015年，房产契税新政策出台。当我们买房子的时候，我们总是关注房契税。现在新的政策已经改变了。下面小编将为您详细介绍2015年房产契税新政策。

根据现行契税政策，个人购买住房实行差别税率。按照规定，个人购买的普通住房为每户几套住房，购买的普通商品房面积在90平方米(含90平方米)以下的，按1%计征契税;90平方米至144平方米(含144平方米)减半征收，即实际税率为2%。面积在144平方米以上的住宅，按4%的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房和商业房地产(商店、办公楼、商业公寓等)按4%的税率征税。

普通住房享受契税减免应符合以下三个条件:
1. 居住区建筑容积率在1.0以上
2. 单套建筑面积144平方米以下或120平方米以下
3.实际销售价格低于同等级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税在90平方米以下的，按标准征收;90-144平方米为标准;如果是144平方米以上，就是标准。二套房和三套房不享受契税优惠政策。
首次契税一般实行两次，即3-4%。注:房子少的家庭不一定是*套房子。例如，如果你买了一所房子，然后卖掉它，那么你会买第二所房子。但是我名下只有一个房子，所以我可以申请一个很少房子的家庭。契税税率调整3% ~ 5%。实施这一税率范围是考虑到我国经济发展不平衡，不同地区之间经济差异较大的实际情况。
因此，省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在规定的3%至5%的税率范围内决定。契税的计算方法为比例税率。在确定计税依据时，应纳税额的计算相对简单。
应纳税额的计算公式为:应纳税额计算新房子=税根据二手房×税率应纳税额=税率二手房×房地产评估(名词解释):契税是一种房产税征收的房地产所有权的改变。应纳税额包括:土地使用权出让、赠与与交换、房屋出让、房屋赠与、房屋交换等。
除了等待*之外，买房也可以很快实现，这样在遇到困难的时候，你可以把房子卖掉来渡过难关。然而，并不是所有的房子都能很快卖掉，如果你买的房子不能很快转手，万一遇到麻烦你该怎么办?这里，小编说的是，2年后，家里有这5种房子还是会很难卖，看看你的家吧?